Released: July 28, 2008

¿A quién ayudará la ley de rescate?

Source: Univision Online y Agencias

El Senado de Estados Unidos aprobó el proyecto de ley que busca apuntalar al sector hipotecario y que autorizaría préstamos por miles de millones de dólares a las empresas hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac.

El temor de que estas empresas, las dos principales del sistema de financiación de viviendas del país, estuviesen al borde de un colapso hizo que los senadores eliminaran el viernes las últimas trabas al proyecto de ley, y lo sometiera a votación en una inusual sesión sabatina.

La necesidad de esta ley

El Senado aprobó la ley por 72 votos a favor contra 13 y se espera que el Presidente Bush la sancione rápidamente.

El Congreso ha salido al rescate de las dos entidades debido en parte a las presiones de la Casa Blanca, que busca insuflar una mayor confianza de los inversionistas en la economía.

De hecho, la Casa Blanca ha dejado en claro que el presidente George W. Bush, quien se opuso largamente a la aprobación del proyecto de ley, promulgará la ley en cuanto le llegue a su despacho.

Cómo ayudaría y a quiénes

Esta iniciativa permitiría a la Administración Federal de Vivienda (FHA, en inglés) asegurar préstamos en riesgo por unos $300 mil millones que podrían ser refinanciados por alrededor de 400 mil propietarios en dificultades, bajo mejores condiciones como tasas fijas e intereses más bajos.

“El problema está en que para poder recibir esta ayuda, el prestamista [o el banco] original debe acordar voluntariamente la reducción del balance principal del préstamo a un 85 por ciento del valor actual de vivienda”, dijo a Univision.com Rob Harrington, directivo bancario y además fundador y director de OpHome.com, una empresa inmobiliaria cuyo objetivo es también la educación de sus clientes.

Los propietarios deberán también cumplir con ciertos requisitos de elegibilidad tales como: demostrar capacidad de pago del nuevo préstamo y abonar un seguro de 1.5% anual que cubriría futuras faltas de pago.

Según Harrington, surgen varias dudas: si realmente la gente en problemas podrá calificar para la ayuda, si los prestadores estarán dispuestos a reducir el valor de las propiedades y de ser así, quién se encargará de determinar el valor actual de la propiedad y quién pagará por la tasación (appraisal).

“Lo más probable es que los prestamistas quieran ver números más altos en las tasaciones y los propietarios quieran números más bajos. ¿Presionarán los bancos a los tasadores para que eleven los valores?”, cuestionó Harrington.

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