Released: September 14, 2008

Rescate de hipotecarias ayudará sólo a algunos

Source: J. W. Elphinstone, AP

Pocos fuera de Washington y Wall Street podrán entender qué hacen las gigantes hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac, pero el rescate de ambas emprendido por el gobierno probablemente se sentirá en las ciudades y suburbios de todo el país.

El control del gobierno de ambas hipotecarias será buena noticia para aquellos que quieran comprar una casa o que esperan refinanciar sus hipotecas si logran intereses más bajos, tal y como esperan los expertos.

Pero el plan presentado el 7 de septiembre por el secretario del Tesoro Henry Paulson ofrece poca ayuda a los dueños de casas que se quedan atrás en sus pagos mensuales o que deben más dinero del valor real de sus hogares.

“El plan de rescate dará a la industria una estabilidad que no hemos tenido en un par de años”, señaló Rich Cosner, presidente de la agencia inmobiliaria Prudential California Realty. “Pero francamente no. No ayudará a refinanciar”.

Fannie Mae y Freddie Mac juegan un papel crítico y cada vez más dominante en el mercado hipotecario del país. Las compañías compran préstamos hipotecarios de bancos y los convierten en títulos que mantienen o que venden a inversonistas extranjeros o en Estados Unidos. Eso permite a instituciones que ofrecen hipotecas como Bank of America, Wells Fargo o Washington Mutual crear más préstamos.

Juntos, Fannie y Freddie son dueñas o garantizan unos 5 billones de dólares en préstamos hipotecarios, lo que supone la mitad del total de la nación, pero un alarmante número de esos préstamos no se pagaron, forzando a usar las reservas financieras de las compañías y provocando una ola de nerviosismo en los mercados de crédito de todo el mundo.

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