Before You Add Someone To Your Title (2001) (Spanish)

Antes de incluir a otra persona en su título de propiedad

Hoja informativa que describe varios puntos que se deben considerar antes de incluir a otra persona en el título de propiedad de su vivienda, como el hecho de que se está otorgando derechos de propiedad y control a otra persona.

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Nota: Última revisión en 1995. Utilice esta información como guía general solamente; consulte con un grupo local del consumidor para información específica sobre las leyes de su estado.

ANTES DE INCLUIR A OTRA PERSONA EN UN TÍTULO DE PROPIEDAD...

Muchas son las razones por las que a usted se le podría pedir incluir a otra persona en el título de propiedad de su vivienda O tal vez desee hacerlo voluntariamente. Antes de dar ese paso, considere lo siguiente.

Dará control y derechos de propiedad a otra persona

Dará control y derechos de propiedad a otra persona. Si usted firma un contrato en el que concede a otra persona la totalidad o una parte de su vivienda, esa persona tendrá derechos de propiedad válidos que usted no podrá controlar. Si transfiere toda la propiedad de su vivienda a otra persona, ésta podría conseguir un préstamo sobre la vivienda, remodelarla, derribarla o hasta venderla, sin que usted pudiera hacer nada. Aunque transfiera solamente una parte de su interés en la vivienda a otra persona, ésta ejercerá total control sobre dicha parte y podría forzar la venta de la vivienda.

No es necesario incluir a la otra persona en el título de propiedad porque quiere que dicha persona la herede de usted

No es necesario incluir ahora a la otra persona en el título de propiedad sólo porque quiere que dicha persona la herede de usted. Si usted desea dejar la vivienda a otra persona, pero quiere mantenerla mientras esté con vida, no es necesario incluir ahora a la otra persona en el título de propiedad. Podrá hacer constar en su testamento el deseo de que la vivienda pase a manos de la otra persona después de que usted fallezca. Tenga cuidado si alguien le pide que le incluya ahora en el título de propiedad para evitar el pago de "impuestos sucesorios" si la transferencia de la vivienda se realiza mediante testamento. En Califomia, las propiedades con un valor inferior a $600.000 no están sujetas a impuestos sucesorios. Aunque la propiedad tenga un valor superior a los $600.000.00, no es necesario incluir a otra persona en el título de propiedad. Podría establecer un fideicomiso para transferir la vivienda después de su fallecimiento y evitar el pago de impuestos sucesorios. Consulte con un abogado o asesor de sucesión de propiedades para que le explique sus derechos con detalle.

El método de transferencia constituye una gran diferencia

El método de transferencia constituye una gran diferencia. Existen varias maneras de transferir una propiedad a otra persona, teniendo cada una de ellas diferentes consecuencias legales. Por medio de un Contrato de transferencia (Grant Deed) se transfiere inmediatamente todo el interés, propiedad y derechos sobre la vivienda. Después de firmar un contrato de transferencia, usted ya no ejerce control alguno sobre la vivienda y, si reside en ella, se convierte en un simple inquilino, pudiendo ser desalojado por el nuevo propietario en cualquier momento. Asimismo, en el contrato de transferencia se incluye la promesa de que el título y propiedad de la vivienda son libres e inobjetables, sujetos a los reclamos de derechos y gravámenes que usted dé a conocer. Si, más adelante, resulta que otra persona tiene derechos sobre la propiedad y usted no lo dio a conocer ni dispone de seguro contra este tipo de eventualidad, usted podría ser responsable de daños monetarios y pod ría ser demandado judicialmente. La Escritura de renuncia (Quitclaim Deed) es semejante al contrato de transferencia ya que transfiere de forma inmediata todo el interés, propiedad y derechos sobre la vivienda. La escritura de renuncia, sin embargo, no incluye la promesa de que el título y propiedad de la vivienda sean libres e inobjetables con respecto a los derechos de otras personas. La Escritura de fideicomiso (Trust Deed) se emplea normalmente cuando la vivienda se utiliza como aval de cierto tipo de obligación - por regla general, el pago de un préstamo-. Si usted no cumple dicha obligación (el pago del préstamo) su vivienda podría ser sometida a juicio hipotecario y venderse en subasta pública.

No permita que otra persona "retenga" el título de propiedad de su vivienda

No permita que otra persona "retenga" el título de propiedad de su vivienda. Es posible que en un momento dado, desee usted obtener un préstamo sobre la vivienda para hacer reparaciones, pagar cuentas pendientes o refinanciar la hipoteca con un tipo de interés más favorable. Habrá agentes o prestamistas deshonestos que le pidan firmar un contrato de transferencia para "retenerlo" mientras tramitan el financiamiento. NO LO HAGA. Si firma dicho contrato, no podrá hacer NADA para impedir que el malintencionado venda su vivienda u obtenga un préstamo para sí mismo sin su conocimiento. Además, podria negarse a devolverle la vivienda o, si lo hace, quizás tenga nuevos gravámenes. Las companías prestamistas y agentes de préstamos honestos no funcionan de ese modo. Si necesita obtener un préstamo, acuda a un prestamista de buena reputación e insista siempre en realizar trámites en plica (un escrow).

No incluya jamás a otra persona en el título de su vivienda con el único fin de ayudarle a obtener crédito o un préstamo

No incluya jamás a otra persona en el título de su vivienda con el único fin de ayudarle a obtener crédito o un préstamo. Puede resultar tentador, ya que la persona podría ser un amigo íntimo o un familiar con dificultades para el establecimiento de crédito o la obtención de un préstamo. Sea como fuere, NUNCA incluya a otra persona en el título de su vivienda con el único fin de ayudarle a obtener crédito o un préstamo. De hacerlo, no sólo se arriesga a perder su vivienda, sino que habrá cometido un delito conocido como fraude bancario. Si la persona le dice que el banco o el prestamista han manifestado que ésta es la única forma de obtener crédito o un préstamo, ¡NO SE LO CREA! Los bancos y prestamistas honestos no funcionan de ese modo. Además, si la persona a quien incluya en el título de propiedad no paga el préstamo o crédito, usted será responsable de ello, arruinando su crédito y pudiendo llegar a perder su vivienda.

Aumentarán los impuestos a la propiedad

Si incluye a otra persona en el título de propiedad de la vivienda, aumentarán los impuestos a la propiedad. Según lo dispuesto en la legislación vigente, el tasador de impuestos tiene el derecho de volver a calcular el valor de su vivienda e incrementar los impuestos a la propiedad siempre que se produce un cambio en la propiedad de una vivienda. Usted podría acabar pagando cientos de dólares más en impuestos a la propiedad todos los años.

¡RECUERDE!

NO FIRME UN CONTRATO DE TRANSFERENCIA SOBRE SU VIVIENDA A MENOS QUE ESTÉ DISPUESTO A PERDERLA PARA SIEMPRE.

Sl ALGUIEN QUIERE QUE FIRME ALGÚN DOCUMENTO Y USTED NO ESTÁ TOTALMENTE SEGURO DE QUÉ SE TRATA, NO LO FIRME HASTA QUE LO REVISE UN ABOGADO.

© Derechos Reservados 1995 Legal Aid Foundation of Los Angeles Publicación producido por Acción del Consumidor (Consumer Action) Fondos proporcionados por BACEF

Published / Reviewed Date

Published: April 01, 1995

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